+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расписка под залог недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обратитесь в компанию и подайте заявку. В этом Вам помогут наши специалисты, которые проконсультируют, какие документы потребуются, и расскажут о тонкостях процедуры. Ожидайте оценки недвижимости. После одобрения проводится оценка, и выносится решение о том, какая сумма может быть выдана на руки. Заключите договор займа и залога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По стоимости дома расписка не может иметь значения, как недействительная. Поскольку для такой суммы долга заключается полноценный договор займа.

ВС вступился за берущих в долг под залог недвижимости заемщиков

Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию "Русьденьги". В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог. Яна согласилась и подписала два договора: возвратного лизинга, по которому она становилась арендатором в собственной "двушке", и договора купли-продажи.

Платить по кредиту регулярно не получалось, и в марте этого года Соломбальский районный суд Архангельска вынес решение: договор лизинга расторгнуть. А договор купли-продажи оставался в силе. Новый иск не заставил себя ждать. Компания через суд стала собственником спорной квартиры. На суде представители конторы сказали, что снимут к ней все претензии, если Яна заплатит им тысяч рублей. Но таких денег у архангелогородки просто нет, да и нет гарантии, что в случае погашения займа и процентов фирма добровольно откажется от квартиры, которая ей уже принадлежит.

И это не единственная такая история. С начала года суды Архангельской области рассмотрели пять дел, связанных с возвратным лизингом от упомянутой выше компании. И в четырех случаях кредиторы выигрывали, приобретая в собственность квартиры за бесценок. Лишь в одном случае заемщик получил адекватную компенсацию. Житель Северодвинска занимал в компании тысяч рублей и точно так же подписал договор купли-продажи квартиры за эту сумму. В итоге Архангельский областной суд оставил квартиру за компанией, но она должна выплатить своему клиенту еще 1,58 миллиона рублей - это рыночная стоимость квартиры за вычетом долга и набежавших процентов.

Примечательно, что это ООО не фигурирует в реестре микрофинансовых организаций. Северодвинецговорит, что сама компания в его ситуации выступала посредником, обещала найти частного инвестора для кредита, а сам договор он заключал с индивидуальным предпринимателем из Иванова.

Документ содержал более 60 страниц. Судя по судебным актам, в Поморье контора пришла в году. До этого с организацией успели познакомиться жители Ивановской области, где на счету компании несколько выигранных квартирных споров. Всего же за полтора года суды Архангельской области рассмотрели десять дел, где залог оформлялся в виде купли-продажи или дарения недвижимости.

И лишь в трех случаях люди смогли признать сделку притворной и отменить ее или получали компенсации, приближенные к реальной стоимости недвижимости. Лишь в 19 случаях суды встали на стороны заемщиков. Займы под залог недвижимости берут по всей стране. Все по закону", N "Торг неуместен".

Заемщик отдает свою квартиру в залог - и если не может рассчитаться, то его недвижимость выставляется на торги. Часто такие займы оформляются под высокий процент, квартиры заведомо оцениваются в смешные суммы, а суды соглашаются с позицией кредиторов. Схему, когда при залоговом займе гражданин подписывает одновременно договор купли-продажи или дарения, сложно назвать чистой, ведь стороны заключают так называемую притворную сделку, которая по изначальной договоренности не должна иметь никаких правовых последствий.

Но они возникают: кредиторы подают иски о выселении или даже продают квартиры вместе с ничего не подозревающими - теперь уже бывшими - собственниками. Изучение судебной практики показало, что такая схема больше всего популярна в Санкт-Петербурге, где за полтора года было рассмотрено 19 дел, и в Вологодской области - там сделки с недвижимостью на предмет притворности рассматривались 16 раз. Удивительно, но вологодские суды оказались наиболее лояльны к заемщикам. Здесь в десяти случаях сделки отменили, и лишь в шести эпизодах заемщики не смогли доказать, что квартиры продавать они вовсе не хотели.

В апреле года Дзержинский районный суд вынес приговор Юрию Зайвию, его за глаза называют королем петербургских ростовщиков. По версии следствия, с по октябрь года он выдавал займы под залог недвижимости. Всего в решении суда 70 эпизодов. Следствие выяснило, что в ряде случаев заем сопровождался подписанием договора купли-продажи или дарения.

Но претензии у правоохранительных органов вызвало не это. Петербуржцу вменили незаконное предпринимательство: дело в том, что когда он заключал заем под залог недвижимости, должники возвращали ему долг с процентами. В суде посчитали, что всего частный инвестор получил таким образом 20 миллионов тысяч рублей. За это его приговорили к двум с половиной годам лишения свободы условно, а также штрафу в размере 80 тысяч рублей. При этом гражданские иски в деле не заявлялись, все клиенты этого частного инвестора проходили по делу как свидетели.

Они до сих пор судятся со своим кредитором. Из тех 19 дел, где оспаривались сделки купли-продажи и дарения при оформлении займов, в десяти случаях фигурирует уже упомянутый частный инвестор.

Собственно, сами договоры заключались в и годах, но заемщики до сих пор пытаются их оспорить. В большинстве своем безрезультатно. Так, Наталья Кузнецова еще в году имела неосторожность подарить свою комнату на Петроградской стороне некой Анне Пейко, которая, как впоследствии выяснила петербурженка, приходится сестрой частному брокеру. Несколько раз Кузнецова подавала на кредитора и его родственницу в суд, чтобы доказать притворность сделки, но каждый раз ей отказывали.

Комнату, которая когда-то принадлежала Наталье, продали еще в году. Кузнецова пыталась оспорить и эту сделку, но безрезультатно - судебная коллегия по Санкт-Петербургу признала договор купли-продажи законным. Из десяти недавних судебных решений, где фигурирует частный инвестор или его представители, в девяти случаях сделки признавали легитимными. Лишь в одном эпизоде заемщики смогли оспорить куплю-продажу.

Речь идет о четырехкомнатной квартире в Московском районе. Несколько лет назад владельцы планировали продать ее за 16 миллионов рублей, потом им срочно понадобились деньги, они обратились к частным кредиторам. Вначале в договоре фигурировала сумма 10 миллионов рублей, затем - 8, а в итоге собственники подписали договор купли-продажи на 2,3 миллиона рублей. Именно такую сумму люди получили на руки. Часть долга они погасили, тем не менее дело дошло до выселения.

Заемщики смогли выиграть суд в Московском районе, они доказали, что не имели намерений продавать жилье за такую сумму и что сделка была притворной. В итоге суд вынес решение - долг люди должны вернуть, а квартира остается в их собственности. Да, они могут заявить, что у них не было цели продать квартиру или что договор дарения или купли-продажи прикрывал заем. Но доказательств этого они представить, как правило, не могут.

А у второй стороны есть на руках договор, где написано, что гражданин в здравом уме и твердой памяти продает квартиру и согласен с условиями сделки, - говорит адвокат Дмитрий Зацаринский.

Они совершенно равны перед законом: один продает, а второй покупает. Эксперт подчеркивает: собственник имеет право распоряжаться своей квартирой как ему вздумается и это нормально, ведь никого не удивляют ситуации, когда родственники дарят друг другу недвижимость или наследники отказываются от своей доли за смешные с точки зрения рыночных цен суммы.

Никто не может запретить собственнику подарить свою квартиру не родственнику, а, например, другу детства. И именно на этом праве, которое в принципе существует для того, чтобы собственник мог комфортно распоряжаться своим имуществом, выросла целая схема, когда люди массово лишаются жилья. В сделках нельзя передумать. Из текстов судебных решений следует, что многие заемщики воспринимали договор купли-продажи или дарения как формальность, не учитывая, что после подписания и регистрации сделки в Росреестре они фактически перестают быть собственниками.

По мнению Зацаринского, в таких ситуациях людям надо биться до последнего: подавать в суд, обжаловать решения. Люди фактически оказываются один на один со своей бедой. Именно поэтому в России появился институт финансового омбудсмена. Кроме того, планируется создание единой службы на базе сети МФЦ, куда заемщики смогут обращаться по любым вопросам.

Конечно, в одночасье прекратить такую практику невозможно: здесь все-таки многое зависит от самих граждан - пока они готовы верить, что подписывают тот или иной документ безо всяких правовых последствий, найдутся те, кто воспользуется их доверчивостью.

Новости В Бразилии участились случаи ограбления больниц В Австралии число заразившихся коронавирусом превысило 1,8 тысячи В Магадане женщина встала на защиту мужа, насиловавшего ее дочь В Приамурье за соблюдением режима самоизоляции проследят студенты На Сахалине детский омбудсмен займется задержанными ФСБ студентами Тест Меланьи Трамп на коронавирус оказался отрицательным В Охотском море на рыболовецком судне произошел пожар В Приморье создатель фейка о коронавирусе извинился перед жителями Все туристы на Кубе попали в карантин Находящихся на Кубе россиян попросили срочно покинуть остров Politico: Впервые в истории конгресс США может провести удаленное голосование В Приморье выявили двух первых зараженных коронавирусом В Нью-Йорке полиция будет контролировать расстояние между людьми Известный турецкий тренер заболел коронавирусом Известный французский философ умер от коронавируса Россияне с лайнера Costa Luminosa пройдут карантин в Риме Доктор Рошаль назвал борьбу с коронавирусом репетицией биологической войны Джонсон объявил в Великобритании карантин Стало известно, на каких условиях Россия поставит нефть Беларуси В Госдуме призвали независимые АЗС не сеять панику из-за цен на бензин Рамзан Кадыров временно запретил в Чечне проведение свадеб Найден способ поддержать мышечный тонус без физической активности В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити.

ДОГОВОР ЗАЙМА ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ (ОБРАЗЦЫ)

Расписка — это личный документ, который подтверждает факт займа денег, имущества, документов, обязанностей и прочего между двумя физическими лицами. Чаще всего их составляют при одалживании денег, временном предоставлении имущества, при оформлении сделок купли-продажи. Займы, полученные под расписку, приравниваются к договору, то есть имеют ту же юридическую силу, однако законодательно нет четких ограничений или правил оформления расписок. Статья Гражданского кодекса РБ гласит, что в качестве доказательства того, что средства были даны или взяты в долг можно использовать любой документ, например, расписку или письмо, где запечатлен данный факт. Расписка может быть просто составлена в письменном виде, либо заверена у нотариуса для этого нужно уплатить пошлину в размере 4 базовых величин.

Расписка под залог

Имущество ваше и долг ваш. Если в договоре займа расписке не указано, что приобретаемые на заёмные средства предметы имущество являются залоговыми в рамках данного займа. Думаю в расписках этого нет. Пристав будет действовать на основании возбуженного исполннительно производства, в т.

Верховный суд ВС РФ вступился за права заемщиков, берущих в долг под залог недвижимости: он указал, что когда такие отношения оформляются под видом купли-продажи дома или квартиры, то суды должны тщательно разбираться, являются ли сделки настоящими, мнимыми, притворными или прикрытыми. Такую позицию высшая инстанция обосновала в постановлениях сразу по трём делам о попытках расторгнуть подобные сделки. Гарантией возврата займа должен был служить залог квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. При этом договор залога квартиры стороны не зарегистрировали и кредитор предложил истице оформить договор купли-продажи квартиры, пояснив, что спорный договор будет являться договором залога по расписке. В подтверждение он дал заявительнице письменное обязательство не отчуждать квартиру до 1 января года при условии своевременного исполнения обязательств по долговой расписке.

Грамотно составленная долговая расписка или договор не всегда гарантируют возврат займа, выданного одним частным лицом другому. Даже вынесенное в пользу кредитора судебное решение может оказаться декларативным, а его исполнение упрется в имущественное положение должника: если у него не окажется ни доходов, ни имущества, то кредитор никогда не дождется своих денег.

Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию "Русьденьги". В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог. Яна согласилась и подписала два договора: возвратного лизинга, по которому она становилась арендатором в собственной "двушке", и договора купли-продажи.

Деньги в долг под расписку под дом

Предлагаем Вашему вниманию сборник договоров, которые могут потребоваться при оформлении кредита под залог имущества. Образец договора залога недвижимого имущества. Договор займа беспроцентного.

В юридической клинике можно получить квалифицированную помощь бесплатно. Студенты-консультанты помогут разобраться в правовой проблеме, подготовить нужные документы, объяснят, куда подавать иск, какова процедура судебного разбирательства.

Расписка под залог недвижимости

Мы осуществляем подготовку к суду, так, чтобы закон становился на сторону клиента. Наши специалисты готовы эффективно решить Ваши вопросы в порядке досудебного урегулирования.

АНАЛИЗ ЗАКОННОСТИ ДЕЙСТВИЙ ДОВЕРИТЕЛЯ. У вас возникло намерение что-либо открыть, изменить, совершить, но нет уверенности в законности этих действий. Просто опишите ситуацию и задайте вопросы в специальной форме справа, и опытный юрист поможет вам узаконить действия.

"Трешка" пошла за миллион

Вакансии Юридическая консультация Для чего нужна юридическая консультация или консультация юриста по тому или иному правовому вопросу. Обратитесь к нашим правовым специалистам и получите ответы Адвокат Волгоград, Центральный район Оказываю юридические услуги в пределах Волгограда и Волгоградской области, ведение арбитражных споров, дел об административных правонарушениях, гражданских дел и защите по уголовным делам, выезд в СИЗО Адвокат по уголовным делам Волгоград В случае если Вас обвиняют в уголовном преступлении - не спешите сразу признаваться во всевозможных грехах.

Избранное Подробнее Максим Геннадиевич: Автоюрист 2 Волгоград Представление интересов в судах общей юрисдикции. Главная Номер юриста бесплатная консультация волгоград Номер юриста бесплатная консультация волгоград Наш юрист внимательно отслеживает любое изменение законодательной системы, и готов предоставить квалифицированную бесплатную юридическую консультацию по телефону.

Отличительные особенности онлайн-консультации Бесплатная консультация юриста в Волгограде онлайн, предоставленная нашими профессионалами, позволит понять возникшую в Вашей жизни ситуацию и найти из нее грамотный выход.

Мы можем объединять в неидентифицируемом формате предоставляемую вами личную информацию и личную информацию, предоставляемую другими пользователями, создавая таким образом агрегированные данные.

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по " расписке под залог недвижимости" - помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши.

Теперь я платил уже около года в юридическую фирму абонентскую плату по 3 тысячи за кредитный договор. Получается кредитным юристам я отдал больше 100 тысяч. И теперь я узнаю, что Сбербанк, ВТБ и Альфа так претензии ко мне по долгам и имеют. От Сбера я получил копию иска уже в суд.

У меня у ребенка гражданство России, вид на жительство у меня есть, жду рос гражданство, умер муж гражданин России. У нас в течение полутора месяца перебои с горячей водой, писали несколько заявок ЖЭК, но ответа никакого не получили. Нам нужно составить исковое заявление в суд.

И какой срок займет все это разбирательство до принятия мер с момента не поступления платежей. При разводе можно ли отписать долю на квартиру если ипотека взята на одного человека и платить только супруг а у супруги там доля есть Мы находимся в браке взята ипотека в браке когда брали ипотеку я супругу указала вторым собственником то есть у нее там есть доля.

Профессиональный юрист проконсультирует Вас по любым волнующим вопросам. Квалифицированные юристы Челябинска, Екатеринбурга, Москвы и Санкт-Петербурга помогут оперативно разобраться в жилищных, финансовых, гражданских, уголовных, автомобильных, налоговых, земельных, наследственных, семейных и других правовых вопросах.

Если Вы оказались в ситуации, когда не знаете как поступить. В такой ситуации, юрист Челябинск подскажет, как лучше себя вести и какие последствия могут наступить от тех или иных действий. Если Ваши права нарушены, то консультация юриста поможет Вам правильно оценить свои шансы, собрать документы и решить вопрос о способе защиты своих прав.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. whelreserda

    Очень хорошая идея

  2. Адриан

    может сначала посмотрим

  3. Клавдия

    годик на роздумие ))

  4. Ананий

    ДА СУПЕР!!!!!!!!!!!!

  5. Клим

    Это можно и нужно :) обсуждать бесконечно

  6. Елизавета

    Согласен, замечательная штука